동탄 A94 기본정보 (동탄 호수공원 자연앤이편한세상)

 

동탄 a94블럭 단지배치도

기본정보

. 예상 아파트 이름 : 자연&이편한세상 (동탄호수공원 자연&e편한세상)

. GH도시공사에서 발주하고 대림에서 시공하는 아파트

. 총 세대수 : 1,227세대

74㎡A - 82세대

84㎡A - 402세대 / 84㎡B - 168세대 / 84㎡C - 255세대

95㎡A - 162세대 / 95㎡B - 32세대 / 95㎡C - 28세대

115㎡A - 48세대 / 115㎡B -50세대

tip. 아파트 세대수가 1,000세대를 넘어가면 그만큼 관리고용인원이 늘어나서 좀더 관리가 잘됩니다.

 

. 예상되는 분양시기 - 2023년 9월경 (원래 12월이었는데 바뀌었습니다)

 

. 예상되는 입주시기 - 2024년 4월경

 

. 예상되는 a94분양가 - 인터넷, 카페, 호갱노노에 떠도는 정보들 믿지 마세요. 아직 아무도 모릅니다. 정확한 정보 나오면 다시 한번 올리겠습니다.

 

 

특장점

a94는 현장에서 보면 살짝 경사진 언덕으로 이루어져 있습니다.

아파트가 기본적으로 한층 위에 있고

1층은 B1층 지하주차장이 될것 입니다.

 

건축계획

목동의 e편한세상 아파트 단지를 둘러보면

아파트 구조, 조경등 엄청 디테일하게 지었다는 걸 볼 수 있는데, 여기 또한 기대해 봐도 좋을 것 같습니다.

 

 

부대복리시설

. 세대수가 크다 보니 각종 다양한 시설이 들어오고

. 시립 어린이집이 들어올 예정이며

. 입주민들을 위한 스카이 라운지가 들어옵니다.

 

A94주변환경

. 초.중.고등학교가 전부 몰려있는 학군

. 자체 단지내 상가도 있지만 바로 옆에 프라자 상가 단지가 위치해 있어서 기본적인 생활여건을 충족 할 수 있습니다. (병원, 학원, 마트, 커피숍)

a94 아파트 주변

. a94의 메인상권이 될 우성, 그랑파사쥬까지 거리는 약 1km내이며

. 동탄 남부상권의 현재 메인인 '레이크 꼬모'는 조금 거리가 있는 편입니다

. 하지만 걸어서 충분히 갈 수 있기에 많은 분들이 긍정적으로 a94를 바라보고 있는 것 같습니다.

 

 

평형정보 (평면도)

 

. 74A 타입 - 84A타입과 같은 구조이나 10~30cm 씩 작습니다.

tip 1 - 4인가족도 충분히 생활이 가능하니 인정금액이 불안하시면 여기를 노려보십시요.

tip 2 - 인정금액으로 당첨되는 타입중 가능 낮은 경쟁률을 보일 겁니다.

 

74A 타입 - 4인가족 충분합니다

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. 84A 타입 - 국민평형, 사람들이 가장 선호하는 구조

. 아파트 분양가는 층수로 나뉘는 것이지 타입으로 나뉘지 않습니다.

. 즉, A,B,C 타입 분양가는 동일합니다.

. 하지만 A타입 4베이 구조가 나중에 매매할때 타워형 B,C보다 수천만원 더 받습니다.

. 그래서 사람들은 A타입 4베이 구조를 가장 선호합니다.

 

84A타입 - 가장 효율적인 구조의 4베이

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. 84B 타입 - 타워형 (A타입보다 거실이 큰듯 하지만.. 식탁놓으면 작아지는..)

. A타입에 비해 확실히 어딘가 조금씩 손해보는 구조

. 작은 드레스룸, 조금씩 작은 방.

. 그나마 다행인건 거실창에 두개면을 쓰는 타워형 구조가 아닙니다

84B타입 - 어딘가 조금씩 손해보는 구조..

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. 84C 타입 - B타입과 동일

. 아직 정확한 정보는 나오지 않았지만 B타입에 비해 아파트 방향면에서 손해볼 꺼란 소문이 있습니다.

. 분명 공급면적, 공용면적, 전용면적이 완전 B타입과 동일한데

. 제공되어 있는 임시 평면도 상에는 B타입과 조금씩 다릅니다.

. 눈썰미 있으신 분은 B타입과의 차이점이 보이실 겁니다.

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여기까지가 무주택자만 가능하고 인정금액으로만 하는 일반분양 물건입니다.

 

a94는 공공분양과 민간분양 둘다 있습니다.

 

이제부터는 유주택자도 청약이 가능한 대형평수입니다.

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. 95A타입 - 84A타입과 같은 구조 하지만 확실히 더 넓은게 느껴지는 평형

. 유주택자도 청약이 가능한 타입 (많은 경쟁률이 예상됩니다)

. 평형으로 따지면 37~38평형 입니다. (84와 고작 3~4평 차이인데도 확실히 다릅니다)

. 넓습니다. 확실히 넓습니다.

. 방이 3개라 보통 95타입보다 더 넓직넓직 합니다.

. 4인가족에게 가장 이상적인 평형일겁니다 (물론 거거익선)

 

95A타입 - 84A 보다 확 넓어져서 여유있는 평형

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. 95B 타입 - 뭔가 애매한 구조

. 거실이 너무 넓어서 그런지 현관 팬트리를 잘라서 거실에 팬트리를 추가해 놨습니다.

. 엄청 넓은 거실 (하지만 역시나 식탁을 놓으면 작아집니다..)

. 그래도 84B에 비해서는 넓고 여유있는

. 하지만 A타입에 비해 현저히 낮은 경쟁률이 예상됩니다.

. 주로 A타입의 높은 경쟁률이 걱정되서 "당첨이라도 되자"란 마음으로 경쟁률이 낮은 B타입을 선택하게 되는..

. 역시나 나중에 매매시 A타입에 비해서 수천만원 낮은 금액으로 거래 됩니다.

95B타입 - 어차피 추첨으로 노릴꺼면 A타입 노려보세요

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. 95C 타입 - B타입과 동일한 구조

. B타입과 미세하게 차이가 있습니다.

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. 115A 타입 - 보통 42~43평형으로 생각하시면 됩니다.

. 현관부터 여유가 있습니다. (가족들이 동시에 외출할때 서로 안부딪히는 넉넉한 현관크기)

. 방이 하나 더 있는데도 넓은 거실

. 진짜 아일랜드 보조 싱크대

. 4도어 냉장고 두개 넣고 하나는 장으로 사용가능한 넓이

. 안방 크기가 84A타입 거실과 같습니다.

 

tip - 여기서 가장 비싸고 가장 큰 평형인데 주차공간은 똑같습니다. 처음부터 대형평수로 이루어진 아파트는 기본 주차대수가 세대당 1.8대에서 시작하는데 아마 여기는 1.2~3대 정도 예상됩니다.

115타입을 오시는 분들은 어쩌면 주차혜택은 못누리는..

115A타입 - 돈만 여유 있으면 가장 좋은 하지만 주차는 세대당 1.3대

 

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. 115B 타입 -  쓸모없는 복도로 2~3평 손해보는 구조

. 꼭 실거주 해야 하는 분 아니라면 A타입 넣으세요.

. 20대1 이나 15대1 이나 뽑힐 확률은 거기서 거기입니다.

. 잘 거래 안되는 대형평수, 긴 복도 = 매매거래 잘 안됩니다. 

115B타입 - 자연&이편한세상 아파트 모든 구조중 가장 안좋은 구조

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늦은 감이 있지만,

 

아무래도 많은 분들이 A94에 대해 관심들이 많아 보여 A94의 기본적인 정보를 보기 편하게 만들어 봤습니다.

 

다음에는 A94의 디테일한 정보들을 다뤄보겠습니다.

 

감사합니다. 좋은하루 보내세요 :)